admin 发布：2023-11-16 20:20 20
二手房只有房产证，没有土地使用证，和房主一起到不动产登记机构查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。
看中一套二手房房产证个人名字土地证是单位集体的，最好到 不动产登记机构咨询一下，如果能办理过户登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。
没有土地证是不可以买的，在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。
二手房怎么过户 准备好过户材料 过户之前要准备好相应的材料，而且过户人员需要亲自到场签字，由于过户需要使用到的材料，会因房屋的性质而有所差异，因此具体可以问专业人员比较好。
1、万以下，也就是5000都不到的价格，怕是不好找哦。
2、是的，没有看错，神奇的芳草地片区，这是一套位于二环内的高新区二手房。依旧是位于成熟的居住板块内，生活配套健全，距离项目直线距离不足400米便是地铁衣冠庙站。
3、首付30万新房：近郊和远郊区，主要集中远郊区域，比如金堂、青白江这些地方，近郊只有少量房源，买不进高新和天新，也买不进成都绕城内。
4、成都60平米的二手房装修费用大致在10万到20万之间。装修费用主要包括设计费、材料费、施工费和辅助费用。
5、你这个要求就有点高了 。二手房一般都不会让你这种分期付款的。因为卖房者一般要用钱 或者要买其他的房。所以你这个不是很现实。现在三十万左右的话可以去按揭一套新房嘛。邛崃一般的房子就接近三千到四千。
6、转移登记费：80元 如果此房为转手过后已满五年的则可不交营业税，如未满则还需交营业税 营业税：指导价*面积*55 如果是成都户口可直接在成都买房，如果非成都户口需在成都买够社保一年以上才能在本地买房。望采纳。
1、契税（买方支付）首套房且面积90平米以下，成交价*1%；首套房且面积在90-144平米之间，成交价*5%；其他部分，成交价*3%。
2、购买二手房需要交纳的费用主要包括：5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳差价5%的营业税，以及房款1%的个人所得税。
3、费用为：300000×5%+90×3+300000×0. 05%+50＝4970元。
4、测绘费这笔费用是：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有相应房管局的测绘章也是需要测绘的。
5、如果你是按揭贷款买二手房，就会涉及到按揭部分的费用，主要包括评估费、抵押登记费、合同公证费、担保服务费。
，最低首付比例20 选择商业贷款最低首付比例40%，选择商业贷款，最低首付款30%，选择公积金贷款、个人购买首套住宅；二手房的首付与首二套、普通住宅还是非普通住宅有关。
购房人资金不足，需要贷款，名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
其中，首付比例是由银行根据购房者的信用情况、贷款额度等因素来确定的，一般情况下，首付比例为20%~30%。计算二手房首付款的具体步骤 确定二手房总价 在购买二手房之前，需要先明确所购买的二手房的总价。
二手房首付最低付款比例如下：如果你购买的房产是首套房，并且面积不超过90平米的话，那你应该缴纳的首付比例最低可以为20%。如果你购买的是二套房，那你购买房产的最低首付可以为50%。
首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%。
契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。
以房屋买卖价格为100万元为例，契税费用大致需要在1万元至3万元之间。印花税 印花税是指在二手房过户时需要缴纳的政府税费，其费用是按照房屋买卖价格的比例计算的。印花税税率为5%。
二手商品房过户需要缴纳的费用主要包括：5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳差价5%的营业税，以及房款1%的个人所得税。
二手房过户费计算标准主要包括：5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳差价5%的营业税。契税和印花税的计算都是基于房屋的总价值。
其他税费 购房二手房时，买家通常需要进行核档，核档费为50元/宗；二手房过户还需要缴纳手续交易费，即6元/平方。
二手房过户需要缴纳税费服务费住宅6元/平方米，如果是房改房、经济适用房、安居房，则按3元/平方米收取，非住宅10/平方米。登记费普通二手房住宅类为80元/套，非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。
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