admin 发布：2024-01-10 06:30 15
1、但与传统认知中稀缺、高价的海景房不同，乳山银滩的海景房却因大量开发、空置率高，如今二手市场卖出了“白菜价”，被当地人无奈称为海边“第二鹤岗”。
2、在银滩，除了海景房，什么都没有。没有商场，没有电影院，没有医院，没有出租车。
3、海景房周边的配套设施不是特别的好，这也会影响到自身的价值。
4、由于消费购买力的下降，人们买房的意愿也没有之前那么高了，再加上海景房确实是出现了一些弊端，由于它靠近海，比较潮湿，再加上各方面的配套设施都不是很好，所以说大家都不想买了。
5、乳山海景房下跌主要是因为房产供需不平衡，房产调控之下海景房出现了白菜价。海景房曾经非常热门，很多内陆地区都能看见海景房的宣传单，海景房扎堆的城市出现过大量的购房团。
6、山东乳山银滩海景房乳山市位于山东省威海市，位于青岛，威海，烟台三个城市的中心地带，以海景房而闻名。不过，乳山市近日以白菜价的价格成为了热门话题。
我认为这是因为山东银滩已经失去了相应的投资价值了，特别是在全国的房地产行情不好的情况下，很少会有人选择到山东银滩购买二手房。这是一个非常现实的问题，因为山东银滩本身就没有形成相应的产业链，这也没有人才吸引能力。
配套不足供应过剩乳山银滩95%以上的海景房都是被外地人买走的，随着炒房者的离开，二手房市场的供大于求，导致房价与新房的价格出现了明显的偏差，再加上周边配套设施的匮乏，导致了海景房的热度逐渐消退。
原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。
银滩一些二手房中介也曾试图同“看房团”接触来推销低价的二手房，为此还引发过与新房项目销售人员之间的冲突。“行有行规。
开发商在资金压力下使劲“内卷”，新房供应不仅体量大，还纷纷降价，二手房自然更难有成交，价格也就扛不住了。可以说，不需要参考价出手，新房市场的“内卷”，就把二手楼市干掉了。
1、乳山银滩好。银滩是省级旅游度假区，公共设施齐全，金滩是AAAA级旅游区，但开发尚未成熟。乳山银滩拥有细腻柔软的金色沙滩，长达7公里，是全国最长的海滩之一，南海金滩南海仅达5公里。
2、山东比较好玩的海边有金沙滩、乳山银滩、日照万平口海滨风景区、烟台金沙滩旅游度假区、山东省潍坊滨海旅游度假区等。金沙滩 1993年10月26日，经山东省人民政府批准，烟台金沙滩旅游度假区成立。
3、金沙滩。根据查询百度地图显示。银沙滩位置比较偏僻，银沙滩景区位于青岛市黄岛区凤凰岛西南侧，是金沙滩的姊妹滩，人流量少，知名度低。
我认为这是因为山东银滩已经失去了相应的投资价值了，特别是在全国的房地产行情不好的情况下，很少会有人选择到山东银滩购买二手房。这是一个非常现实的问题，因为山东银滩本身就没有形成相应的产业链，这也没有人才吸引能力。
而与之相比较，二手房的售价则大不相同，平均每平米四千多元，而有些二手房因为地处偏僻、建造时间比较早，单价低到每平方米2000元以下。在海边卖泳衣及冷饮的摊位没有房屋广告牌多。
记者了解到，乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者，而当炒房客撤离后，二手房市场供应过剩也造成了价格和新房价格严重脱轨，此外，由于配套设施不足，空置率高，当地海景房的热度也逐渐消退。
但银滩的房子想转手也很困难，由于在青岛没有专门的中介公司从事银滩二手房的交易。退也退不了，卖也卖不出去，陷入了两难的境地，银滩的房子成了烫手的山芋。
升值空间不好说，要看你眼光了，说不定政府在威海建个什么世界级旅游景点估计房子马上升值。我威海本地人如果需要了解我们威海的楼市可以加我好友我们聊聊。
1、热搜小区第一名：檀香丽湾，小区位于乳山市银滩，目前小区均价48700元／㎡，环比上月上涨49%。热搜小区第二名：香港平远国际城，小区位于乳山市银滩，目前小区均价36700元／㎡，环比上月下降75%。
2、而目前在乳山市银滩旅游度假区，由于拿地成本和建筑成本的增加，新房价格每平方米在7000元到10000元左右，新房二手房价格相差巨大。
3、亏本35%，相关记者在二手市场进行实地考察发现，在乳山银滩的一套房子，为一室一厅，建筑面积未15㎡，精装修，满5年唯一房，单价为3226元/㎡，算下来总价只要5万元，首付仅5万。
4、山东威海乳山银滩那里的房子不错，每平方的价格一般在4000元左右，而且当地气候好，宜居住。不过，买房是大事儿，最好去实地现场考察一下。
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