admin 发布：2024-01-13 14:20 12
1、建筑成本：1600.00元/m2，供电局配电安装：700元/m2，自来水安装：100元/m2，.热力安装：300元/m2，煤气安装：00元/m2，总计1800元/m2。
2、在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。其他费用 其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般不会超过10%。
3、商品房开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等所有支出：借：开发成本（按明细核算）贷：银行存款等 商品房开发完工后 借：开发产品--XXX商品房 贷：开发成本 计算商品房每平米单位成本。
4、房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。
5、建筑成本计算包括：土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。基本以后两种方式为主。
6、元/平方米；砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；抹灰工程：25~40元/平方米；外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米。
1、根据计算公式，前四项之和为成本价格，成本价格乘以土地增值收益率即为土地所有权收益。
2、房地产评估采用的成本法，基本公式包括哪几个因素指标？利息如何计算如下：公式：新建房地产价值 = 土地取得费用 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润 土地评估成本=A×B×C。
3、采用成本法评估土地使用权价值时，影响因素包括利息。
4、(一)成本法的概念 成木法也称重置成本法，是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗，确定资产价值的方法。
这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%.其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。
前期工程费主要包括项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘察以及“三通一平”等土地开发工程费支出。项目的规划、设计、可行性研究所需的费用支出一般可按项目总投资的一个百分比估算。
各公司水平不一，通常成本占收入比为50-60%，管理、销售费用分别为收入约为3%-5%，这样房地产利润约有15%-20%。管理费用 开发成本的2%-3%。
即房地产开发项目开发成本及土地增值税、企业所得税、增值税及附加10500元/平方米，加20%利润，加不可预见费用，估算房价至少得卖15000元/平方米才有点赚头。
房地产开发成本=土地成本+建安成本+设计费+报建费+销售费用 =4316+48238+393+1741+3740 =9728万元 9728×10000÷17240.65=5638元/平方米 合每平方米成本5638元。
元/平方米；砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；抹灰工程：25~40元/平方米；外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米。
房地产开发成本测算表。 20 麻烦哪位做房产事业的有那个成本测算表发给我一下。就是那种价钱的报表，里面有人工和材料。需要有价格。不管是哪个地区的都行。如果有南充市场的更好。我急着要一份。
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