上海房地产交易税费,上海房地产交易税费标准

上海契税2022年收费标准

1、上海房地产交易契税标准家庭购买首套90平以下1%；家庭购买首套90平以上5%；家庭在沪有一套房产则按照3%征收。值得一提的是，新政规定：契税可以以家庭为单位分别征收。例如：产证上有父母和成年子女的名字。

2、财产税征收 营业税：购买不足5年(含5年)的房产对外销售的营业税为房价的5%，5年后差额为5%。个人所得税：个人所得税是购房不足2年(含2年)或家庭唯一居住房屋对外出售时，按房价的2%或差价的20%征收。

3、上海市的契税标准统一规定时3%，只是不同条件的可以进行不同的抵扣。

4、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

上海二手房产店铺购买税收怎么算?

这是上海刚需族在交易二手房时所关心的问题，具体解答如下：卖方涉及的税费普通住宅：（1）营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的65%，满5年则免征营业税。

房地产交易手续费：3元/平方米。房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。权证印花税：5元/本。印花税：房屋产价的0.05%。契税：交易价(或评估价)×3%。

买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。

上海房产税细则

上海市房产税是指对在上海市内持有的房地产征收的税收。根据《中华人民共和国房产税法》，房产税是指对个人、单位持有的房地产征收的一种税收。

房产税最开始是在上海和重庆开始正式试点的，目前已经有超过5年的时间了，下面就来看看房产税实施发展细节：上海和重庆的房产税在2011年1月28日其正式试点开征房产税，距今已过5年，加快房产税立法有利于推进税费改革。

卖方需要交营业税，房屋产权取得满五年的免征，不满的按百分之五点五缴纳。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为12%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。