南京房地产市场现状,南京房地产市场供求现状分析

2021年1月南京房地产企业销售业绩排行榜

从权益榜来看，新城以1008亿的销售金额、531万_的销售面积，4473套的销售套数位列三榜冠军。碧桂园位列三榜亚军。嘉宏以684亿的销售成绩位列2021年常州市房企商品房权益销售金额榜季军。

公开数据显示，2022年1~6月份，全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22%；其中，住宅销售面积下降26%。商品房销售额66072亿元，下降29%；其中，住宅销售额下降38%。

业绩方面，2021年上半年实现营业收入2229亿元，同比下降15%；净利润1099亿元，同比下降287%。其中，其中恒大地产集团有限公司和恒大童世界集团的房地产业务净亏损41亿元，新能源汽车业务净亏损49亿元。

南京楼市新政三年内限卖

1、南京房市调控再出重拳，5月13日出新政：《关于进一步加强房地产市场调控的通知》和《南京市新建商品住房公证摇号销售规则》，新政均于今日（5月14日）起正式执行。

2、月11日，澎湃新闻从江苏省南京市房产交易中心了解到，从5月10日起，南京调整新房限售政策。对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。

3、限购有相关的政策，但是不是2年，是3年。在南京买了新房，取得房产证后，3年内是不允许上市交易。这个是为了禁止炒房客来南京炒房，有效抑制了南京房价过快上涨。

南京紫樾府为什么不好卖了

1、价格太贵。南京紫樾府的售价情况是每平米28000块钱左右，如果是跟周边的其他小区做对比，房价并不算便宜，采光效果一般，开盘较晚。紫樾府的优点是楼盘户型可选性比较多样划、楼间距宽敞、周围的绿化环境好。

2、有的房子之所以便宜，可能存在楼层、户型、朝向不好，采光不足等。生活中比较常见的就是，有的开发商还会拿出 滞销 房源 来做 特价房 ，这种房源的通病是在面积比上不好，如 厨房 偏小、客厅 开间 不够等。

3、城北，城东刚需预算不足的，可以关注兴智中心，毕竟麒麟三成的盘，例如紫麒府这种，几乎走不出独立行情，属于迟涨区。整体来看兴智中心和新港，能下手的只有江悦润府、苏宁璀璨云著、紫樾府。

4、紫樾府是由新希望&华宇&金茂，3强联袂打造，入驻国家级经济开发区核芯。区域内集政府支持、地铁先行、名校进驻、房企抢滩、生态升级、商圈崛起、规划明确等7大发展动能，都会宜居新城崛起。

5、中高档次。紫樾府位于南京市栖霞区尧化街道，周边环境优美，设施完善，拥有良好的交通和配套设施，总建筑面积109799，总占地面积375706，共计房屋792户，属于中高端档次的住宅区。

南京中冶锦绣珑湾为什么便宜

1、地理位置：南京中冶锦绣珑湾位于不那么繁华的地区或是离市区较远的地方，这会使得房价相对便宜。开发商策略：开发商为了吸引更多的购房者，采取了较低的定价策略，以提高销量。

2、南京中冶锦绣珑湾价格便宜可能有以下几个原因： 地理位置：南京中冶锦绣珑湾可能位于城市的发展较为偏远的地区，与交通便利性和便利设施距离较远，这可能导致了房价相对较低。

3、泰州中建锦绣珑湾是值得买的。泰州中建锦绣珑湾是位于高港区扬子江南路东侧、蔡圩河北侧的住宅项目，普通住宅：70年。下面请看泰州中建锦绣珑湾项目的详细数据信息。

南京与苏州下调二套房首付比例!当地的房价情况如何?

购房者需要核算自己的首付款。根据南京市的政策，二手房首付比例最低为30%，即购房者需要支付房屋总价的30%作为首付款。购房者可以根据自己的购房预算和贷款条件进行计算，确定自己的首付款金额。

如果第一套住宅的房贷还清，申请购买第二套住宅贷款，如果在六合区购买，首付最低为50%；在南京高淳区、溧水区购买第二套住宅，首付最低为40%；南京市主城区8区购买第二套住宅，最低首付比例为80%。

在此之前，这三个城市的二套房的首付款的比例是50%~80%。在此之后，居民支付首付款的比例将会被降到30%~50%。当地的楼市状况并不理想。

若是我行个人住房贷款，“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

年8月，苏州二套房首付比还清，从5成调为3成，未还清从8成调为6成。同年12月28日再次下调，二套房未还清首付比，从6成调为4成。