admin 发布：2024-02-06 19:05 19
1、万29591元/平米杭州二手房的价格是：32326元/m_，晨光绿苑北苑28894元/m_，均价差值为：-3432元/m_，房价比全市房价要低。江干的均价为：40687元/m_，房价比区域房价要便宜。
签订正式购房合同：在中介或律师协助下，与卖方签订正式购房合同。 支付首付款：按合同约定，支付首付款。 办理过户手续：携带相关证件到房地产交易中心办理过户手续。
法律主观：二手房交易 的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权证 书、身份证件及其它证件。
持不动产证或房屋所有权证、双方身份证明及结婚证或户口到景阳中心受理区域为朝阳区、宽城区、绿园区、汽车产业开发区、高新区（大经路中心受理区域为二道区、南关区、净月开发区、经开区）登记。
二手房买卖的流程如下：交易咨询：双方进行沟通，买方了解房屋产权。实地看房：约定时间，实地考察房屋情况。签订合同：买方同意购买后，买卖签订买卖合同。申请贷款。签订贷款合同。
随着房价的不断攀升，越来越多的人选择购买二手房，二手房交易也随之红火起来。无论是自己寻找二手房的卖主还是通过中介来买房都要清楚整个二手房交易的流程，这样才能有效的规避风险，房子才能买的舒心，住的安心。
另外，还将建立线上“东莞房价地图”，同步显示成交活跃的二手楼盘的交易价格数据。
从东莞市住房城乡建设局公布的数据来看，218个二手住房小区中，位于松山湖片区的翰林湖花园显示成交参考价格为43437元/平方米，在218个小区中价格最高。
记者发现，松山湖成为东莞二手房参考价最高的区域，在选取的7个典型楼盘当中，二手房均价基本在3万元/平方米以上，其中最高的是保利红珊瑚花园，均价达45738元/平方米，这也是此次统计当中东莞全市最高的二手房均价。
《通知》还同步发布了《东莞市成交活跃住宅小区二手住房交易参考价格表》，公布了首批218个楼盘二手房指导价。业内人士认为，在热点城市调控转向二手房市场后，包括东莞在内的多个城市推出二手房参考价，是必然的趋势。
苏州人买二手房没有要求，想买就买。买家税费 契税：购房方购买90平方以下首套或二套的按全额的1%征收；90方以上首套按5%征收，第二套按2%征收，第三套以上按全额的3%征收。产权登记费：80元。
二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5%(房产证大于5年的免)，买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买二手房涵盖的税费包括以下：1契税：二套房一律为3%，购买首套房的，144平方米以上的3%，90到144平方米的5%，90平方米以下的1%。
1、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费：36元/平米，总额=36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
2、房屋产权登记费：80元 共有权证：20元。
3、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。过户手续费：50元/套，买主应缴费用。
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