admin 发布：2024-02-09 05:20 24
二手房过户卖方需要产证所有人的身份证原件及复印件、房产证件。如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要所有共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书。
法律主观：办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
办理二手房买卖流程需要提交的材料：登记申请书原件(受理窗口提供)。申请人身份证明。房屋所有权证原件。网上签约的北京市存量房买卖合同原件。
需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
二手房过户需要准备的资料：买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
产权转移申请表、产权证书、买卖合约、买卖双方的身份证原件以及复印件。不过这个资料也不是固定的，毕竟每个地区以及每个人的情况是不同的，建议朋友们在过户前先到相关部门进行详细咨询。
法律分析：二手房交易如果是夫妻共同财产的，就需要夫妻双方都到场，如果是一方个人财产的，就只需要房屋产权登记人到场就可以。
二手房：需要双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表、评估报告。
综上所述，买二手房一般来说是需要夫妻双方一起到场办理的，但是这个还要看实际的情况，如果是个人单独购买的话，一般就没有这个必要了。
法律分析：二手房交易时属于夫妻共同财产的夫妻双方必须到场，属于个人财产的不需要夫妻双方到场。
法律主观：如果房屋为夫妻共同财产，且登记在双方名下，则二手房交易时一般需要夫妻双方到场。
法律主观：当夫妻为卖方时，若房屋为一方 个人婚前财产 的，无需双方到场；若交易房屋为 夫妻共同财产 的，需要 双方共同财产 。当夫妻为买方时，夫妻任意一人到场即可，但是办理过户时需要双方身份证与结婚证等材料。
1、法律主观：二手房贷款过户流程： 购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2、法律分析：首先双方要进行房屋购买的登记手续。对卖方的房屋和身份信息进行调档查验手续，查看卖方的房屋产权证是否真实。双方签订房屋买卖合同。缴纳房屋过户税费。办理房屋过户手续。双方共同办理贷款手续。
3、二手房贷款过户流程 领表：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，并填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
4、二手房按揭贷款流程是：1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表；2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。
1、房产过户房主本人必须要到场，在办理房产过户的时候，房主本人应亲自到场签字，但如果确实有困难，可以先进行委托公证授权委托书后，由被授权人代为办理。
2、二手房过户是需要本人去的，过户需要本人携带房产证和自己的身份证明才可以办理的，但是也不是只有本人可以办理，如果是有需求的话是可以办理委托的。
3、法律分析：正常的二手房过户是需要本人到场办理的，不管是买方还是卖方都要到场，并携带好本人的证件。
4、那是必须的，包括其配偶也要在场（婚前财产除外）。
申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。
甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请，贷款银行作出同意或者不同意的决定均 视为乙方完成本事项。乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。
房屋过户，支付首付款\x0d\x0a交税、领取新房产证\x0d\x0a银行领取贷款合同、房屋抵押登记\x0d\x0a银行放款给卖方、物业交割、支付尾款\x0d\x0a买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
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