普通住宅的认定标准,普通住宅的认定标准浙江省

普通住宅和非普通住宅的界定标准是什么?

非普通住房：住宅小区建筑容积率在0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格2倍。

划分标准：住宅小区建筑容积率 （1）普通住房：住宅小区建筑容积率在0(含0)以上；（2）非普通住房：住宅小区建筑容积率在0以下。

非普通保住宅应满足以下条件：住宅小区建筑容积率在0以下(不含0)；建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。

以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅：容积率在0(含)以上；建筑面积在140㎡(含)以下；单价或者总价不超过最高限。

首套房：普宅35%，非普宅40%；二套：普宅60%，非普宅80%。注：以上是2017年3月17号新政之后的规定，至今没有变化。

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。

调整普通住宅认定标准

1、调整普通住宅的认定标准为容积率在0，（含0）以上，套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下，成交价低于同区域平均交易价格2倍以下。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

2、上海普通住宅和非普通住宅的认定：普通住宅需同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米），其余的均是非普通住宅。

3、年上海普通住宅的认定标准为五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

4、年12月14日，北京、上海两地先后调整优化多项房地产政策，包括下调购房首付比例、下调房贷利率、调整普通住宅认定标准和延长贷款年限等。

5、北京普通住宅认定标准主要是针对购房政策、税费等优惠措施所设定的，其认定标准主要包括以下几个方面：区域位置：普通住宅的认定标准首先需要满足其所在区域为北京市行政区域范围内。

普通住宅的认定标准

1、普通住房的认定标准：住宅小区建筑容积率在0）含0）以上；单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格2倍以下。

2、普通住宅的认定标准主要基于建筑面积和容积率。普通住宅需要同时满足：容积率在0以上，建筑面积在140平方米以下。其次，单价或者总价不超过最高限，满足普通住房价格标准。

3、普通住宅的认定标准：住宅小区建筑容积率在0，（含0）以上。单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下。实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格2倍以下。目前，普通住宅多为多层住宅和高层住宅。

4、普通住宅是民用住宅的建筑标准来建造的居住用房，小区容积率在0及以上，单套房屋建筑面积140平以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下；非普通住宅与之相反。

5、普通住房不同于普通住宅，它指的是单套住房，而普通住宅指的是整栋的房屋，概念上是不一样的。普通住房和非普通住房的划分标准：普通住房建筑容积率为0（包括0）以上，非普通住房建筑容积率为0以下。

6、上海普通住宅和非普通住宅的认定：普通住宅需同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米），其余的均是非普通住宅。