admin 发布：2024-02-17 03:25 15
1、上海经济适用房可以买卖，但是有条件限制。（1）购买已住满5年的经济适用房 购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1。
2、法律分析：上海经济适用房的买卖可以根据5年的期限判定如何进行交易。 两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。
3、因此，上海经适房不买断产权买家有交易限制和政策变动风险。
以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。
(一)出卖的条件对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。
出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
经济适用房过户流程和手续如下：买卖双方先要进行沟通，购买人需要了解房屋的具体情况，出售人需要提供房屋的合法证件，双方协商达成一致后，就可以签订房屋买卖合同。
按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证以及住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。居住不满5年的经济适用房：由于政策规定而不允许按市场价格出售。
1、上海经济适用房可以买卖，但是有条件限制。（1）购买已住满5年的经济适用房 购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1。
2、上海经济适用房交易流程：申请 申请审核通过的家庭将通过计算机程序公开摇号取得轮候序号，并根据排序先后进入选房专场选购住房。因此，能否购买到经济适用住房，不取决于申请家庭提出申请的时间先后。
3、购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。尚未住满5年的上海经济适用房买卖：尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。
4、上海经济适用房卖掉是否划算，取决于具体的情形。首先，经济适用房是针对低收入、住房困难人群的一种福利性住房政策，一般每月只需要支付比较少的金额，就能享有经济适用房的使用权，但并不享有经济适用房的所有权。
上海经济适用房可以买卖，但是有条件限制。（1）购买已住满5年的经济适用房 购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1。
法律分析：上海经济适用房的买卖可以根据5年的期限判定如何进行交易。 两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。
上海经济适用房能卖。购买经济适用房买五年后，在依法办理相关房地产权属登记手续，将原来经济适用住房注销掉，取得房屋完全的产权便可以上市交易。如果是尚未住满5年的经济适用房由于政策规定不允许按市场价格出售。
5年内不能买断产权，不能买卖。 如果在未买断产权期间，政策发生变动，会对购房者的过户产生影响。因此，上海经适房不买断产权买家有交易限制和政策变动风险。
1、法律主观：上海 经济适用房 政策： (一)家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。 (二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。
2、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；经适房政策 目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
3、上海经济适用房政策主要有以下几个方面：购房资格限制、房价控制、购房补贴以及产权限制。首先，购房资格限制是为了确保经济适用房能够真正落实到有需求且符合条件的家庭。
4、此次上海市公布的经适房税费贷款政策明确，购买经济适用住房的契税，在现行3％契税税率基础上减半征收。其中，首次购买90平方米及以下经济适用住房的，凭市房地产交易中心出具的首次购房证明，契税税率暂按1％征收。
5、若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。上海经济适用房交易规定上海经济适用房的买卖政策分两种情况处理：一是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。
6、需要的缴纳的税款可以按照一定的比例进行计算，一套80m2的经济适用房如果变成商品房的话，一般需要缴纳4万元的费用。
1、法律分析：经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
2、上海经适房满五年买断细则：经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
3、准入标准同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：（一）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
4、尚未住满5年的上海经济适用房买卖：尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。
5、②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
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