温州鹿城小户型二手房,温州鹿城区最便宜的二手房

小户型二手房买卖是否值得,有哪些小户型注意事项

目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调，这个空间是否够用。以符合自身需要为主。

核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。

此外，购买小户型二手房时，房子的隔音、装修和电梯情况，应该全面考察。因为小户型住宅很多都是公寓类型的防止，住户很多，隔音什么的就一定要重视，否则会受到其他住户的影响。

一定要注重舒适性。市面上存在小户型项目设计非常不合理，有的一梯十几户、有的没有厨房、采光、通风不充分等诸多问题，居住起来既不舒适也不方便，更会影响到未来转手时的价格。投资看区域自住看配套。

相对大户型而言，精巧的三居小户型的单位面积投资回报要高一些，如果直接进入二手房交易市场，相比大户型来说，低总价也容易成交。

小户型二手房过户要多少费用

契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。卖方承担。

二手房交易流程是什么？房产不满2年的税费有哪些契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。二手房过户核档费：50元/宗。

房屋的交税总价是根据房屋所处地段的市价评估，过户应缴纳税费：契税：买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房5-2%；90平米以下1%。

小户型二手房改造技巧二手房改造注意事项

1、小户型二手房翻新的方法增加销售点数量。小二手房，虽然房间很小，但必须完整。可以增加插头的数量，这样便于使用并且可以满足各种使用要求。在初始设计中，我们必须仔细考虑，以避免在更换家具和设计后缺乏界面。

2、拆除瓷砖和翻新地板更为重要：当破坏墙壁和地板时，二手房的墙面，地板和屋顶的翻新是最容易错过的，老房子的原始装饰是一般使用防水腻子。二手房小户型装修，翻新后必须对二手房进行清洁和消毒。

3、避开整个墙面设计成落地窗，或开放式空间。另外看房子至少要白天、晚上分别看一次，才能确认白天是否整个屋子都是透亮，没有一点荫面。小户型装修要点2：良好的通风。

4、对于小户型旧房改造可以使用一些轻材料，这样可以减少房子的负荷。在选择地板的时候要根据基层来选择地板，而且用于翻新的木门和油漆也要看原始基层，购买马桶的时候要看下水孔距的排水方式等。

5、小户型二手房——注意隐蔽工程有些老式的小区的下水管多是铸铁管，它常年污水浸泡，有很多已经生锈或腐烂了，那么受外力影响很容易引起漏水及堵塞。