admin 发布：2024-03-06 10:45 13
1、停车库主要有专营停车库大楼和地下停车库，而地下停车库最为常见，一般位于住宅、商业和写字楼的地下部分，其主要为解决地上停车困难的问题，同时也是为了合理利用地下空间。
2、停车库价格估价可以采用比较法、收益法和成本法。停车库价格估价方法的选择，首先应该重点考虑其权属状况，判断其是否属于经营性房地产；其次，应该考察其周边房地产中类似房地产的出租、销售情况，以此来决定采用何种估价方法。
3、工业房地产主要包括厂房及工厂区内的其他房地产、仓库及其他仓储用房地产。
4、年房地产估价师《案例分析》重点：居住房地产估价 居住房地产估价的常用方法 居住房地产估价可以选择市场法、成本法、收益法、假设开发法(在建住宅)等。
5、年房地产估价师《案例分析》考点：居住房地产估价 居住房地产估价 (一)居住房地产及其特点 单宗交易规模较小，但市场交易量十分巨大 居住房地产主要以满足自用为目的，也有部分用于投资或用于出租经营。
6、房地产市场分析的内容：一宏观因素分析 要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。投资者要考虑国家和地方的经济特性，以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。
收益法适用于对产生经济收益的房地产进行估价。收益法是房地产估价中常用的一种方法，适用于对产生经济收益的房地产进行估价，特别是商业和投资性房地产。
成本法评估依据房地产建设成本和市场价格，收益法评估则基于未来租金收入和资产的折现值。市场条件出现变化，两种评估方法的结果会有较大差异。
收益法主要适用于商业房地产的评估。该方法基于房屋的租金收入和投资回报率来确定房屋的价值。评估师会考虑租金收入、租约期限、市场租金水平、运营费用等因素，并计算出房屋的净收益，再根据投资回报率来确定房屋的价值。
投资性房地产公允价值计量必须用收益法评估。收益法，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加。
房地产收益法评估！某钢筋混凝土结构的写字楼，于2005年8月建成，当时工程造价2000元/平方米，经济耐用年限为60年，土地使用权性质为出让，于2003年8月取得，土地使用权年限为40年。2008年8月，该类建筑物的重置成本为4000元/平方米。
工种就写岗位名称就可以了。比如行政部经理、维修主管、职员类的。
法律分析：社保中的工种就写岗位名称就可以了。 比如行政部经理、维修主管、职员类的 附一些工种名称。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》 第五条 县级以上人民政府将社会保险事业纳入国民经济和社会发展规划。
职业工种也就是你的从事行业，工作类别，比如你从事的是建筑工，签合同的时候有劳务派遣工，全民合同工，合同工，前面只要加上你的职业即可。
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