admin 发布：2024-03-18 10:50 19
今日，北京市住建委和市规土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，明确企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。
企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。企业出租自持商品住房前，应对房屋进行全装修。装修标准应当符合相关标准规范对基本居住条件的要求。
由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房，不得销售。对于这部分开发商自持商品房，其出租将纳入政府监管，企业“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质。
开发商自己持有的商品住宅面积，从法律意义上来讲这个房产是不能够转让和买卖，因为会很多开发商都打着自持的名号逃避一些税款。
自持租赁住房对外单次出租的时间在10年以内，属于只租不售的类型，目前有集体租赁住房、公租房、地产商自持商品房等。
开发商自持的房屋，不能够进行销售，只能够作为租赁住房，而且进行出租的过程，还会纳入政府的监管范围，如果一旦发现开发商存在有以租代售的形式将取消资质。
根据查询华律网得知，北京市住房补贴标准如下：公租房租金补贴=公租房租金标准×补贴比例×补贴面积。公租房租金补贴建筑面积上限为60平方米。
法律分析：一，取得市场租房补贴资格的家庭应在本市行政区域内租赁住房，签订房屋租赁合同。
法律主观：北京市公租房补贴标准为人均月收入1200元及以下的其他家庭承租公租房的，补贴房屋租金的50%；人均月收入在1200元（不含）以上1800元（含）以下的其他家庭承租公租房的，补贴房屋租金的25%。
北京租房补贴标准北京租房补贴标准如下： 人均月收入1200元及以下的其他家庭承租公租房的，补贴房屋租金的50%； 人均月收入在1200元（不含）以上1800元（含）以下的其他家庭承租公租房的，补贴房屋租金的25%。
法律主观：北京市申请租房补贴的条件是：申请家庭成员在本市均无住房，3人及以下家庭总资产净值57万元及以下、4人及以上家庭总资产净值76万元及以下，申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元。
法律主观：正常租房需要的手续如下：选房看房；租房双方签订房屋租赁合同；房主查看房客身份证并索取复印件做为合同附件；房客查看房主产权证明、身份证及两证的统一并索取复印件做为合同附件；结清物业网水电费用；入住。
房产证及身份证。租房时应该要求房东携带相关证件，要验证房产证和身份证是同一人，确保房屋是房东本人的，避免出现二房东或者上当受骗。房屋为共有产权的，应有共有人同意租赁的证明。
房屋出租需要办理以下手续：办理房屋租赁合同。房屋租赁合同是房屋出租的法律依据，应当明确双方的权利和义务，并依法签署；缴纳房屋租赁税。
房屋租赁需要的材料有：出租人（1）房屋所有权证（复印件）或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证等。（2）个人居民身份证或单位法人资格证明。
出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。
1、记者注意到，这是因为9月1日《北京市住房租赁条例》将正式实施。值得注意的是，条例明确指出，租金“明显上涨”或“可能明显上涨”时，政府可采取价格干预措施，稳定租金水平。
2、房住不炒，完善租购并举的住房政策在《条例》第一章总则中，首先就强调了“房住不炒”。北京也是首个将党中央“房子是用来住的、不是用来炒的”定位、完善租购并举的住房政策写入地方性法规的城市。
3、首先是不得单方面增加租金，对于租客来说相对公平公正。房屋租赁合同期间，出租人或者承租人不得单方面解除房屋租赁合同，不得单方面增加或者减少租金，但法律和合同规定的情形除外。
4、月26日，据央视新闻，《北京市住房租赁条例》已由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议于2022年5月25日通过，自2022年9月1日起施行。
法律主观：北京市公租房补贴标准为人均月收入1200元及以下的其他家庭承租公租房的，补贴房屋租金的50%；人均月收入在1200元（不含）以上1800元（含）以下的其他家庭承租公租房的，补贴房屋租金的25%。
月1日《通知》实施后，符合条件的家庭可按以下程序申请办理市场租房补贴手续：申请市场租房补贴资格：符合申请条件的家庭，可向户籍所在地街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门提出申请。
一般情况为：博士：1000元/人月、硕士：800元/人月、学士和技师：600元/人月、实际租金低于补贴标准的，按实际租金补贴。
租房补贴政策2022具体如下：租金补贴按保障对象申请时的实际工作地标准发放，各区标准为思明、湖里每年每人8000元，海沧、集美每年每人6000元，同安、翔安每年每人5000元，一次发放半年，保障期限最长可达5年。
若中小微企业和个体工商户在2022年内实际租期不满一年，补贴时长上限按照年内实际租期比例计算（实际承租天数/365天*6月）。
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