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在宜昌买新房好还是买二手房好

但是对装修要求比较较高的话，选择新房会更好一些，如果是二手房，重新装修的话，还要多出一部分的改拆费。税费缴纳二手房除了需要缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，所以在税费上面，要比比新房多一部分开支。

第一是新房子的面积比大多数的二手房都要好。第二是买房会受到房贷或者首期的约束，这是许多买房人忽视的问题，而涉及到资金的时候，我们不能不注意。所以，从按揭的观点来考虑，买二手房的压力和风险都比较大。

而且，二手房的位置都很好，卖出去的东西，也会比买新的要便宜。要是新买的，拿到钥匙要付一大笔钱，还要重新装修。而且二手房的价格，也要比市场价低一些，不像新房那么贵，要看你的经济状况和使用情况。

新房二手房在贷款上国家政策是一样的，但在实际买房贷款中，二手房的首付比例要比新房要高。不管商业贷款还是公积金贷款，银行在审批贷款的时候评估房产的实际价值一般在购房价的80%左右。

投资买房是新房好还是二手房要根据具体情况分析，可从以下几点对比：看地段。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方，而市区、热点地区随处可见二手房的身影。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。

宜昌保利时代跟恒大绿洲哪个好

1、地理位置和交通的便利就是其最大的优势，毕竟宜昌这座小城，大家已经习惯于出门就是商业街的话，选择中心城区的房子还是很不错的。但作为宜昌的老城区，房价确实挺高的，大部分均价几乎是没有低于1w的。

2、恒大绿洲西区好。恒大绿洲东区在1998年建成截止到2022年8月4日已经24年，建造时间较长，而恒大绿洲西区的建造时间在2016年，截止到2022年8月4日才6年，建成时间较短。

3、恒大名都比较好。恒大名都可选户型稍微多些，价格在5000上下浮动，交通便利，生活配套齐全，小区格局设计合理，建筑风格独特，绿化环境优美。恒大绿洲周边都是高新技术产业，未来发展潜力大，建筑风格现代化。

4、乌海恒大绿洲好。因为乌海恒大绿洲绿化好，环境整洁，交通便利。根据查询相关资料信息得知乌海恒大绿洲配套齐全，停车方便，活动地方空间大。摩尔城公寓位于乌海市最东边，位置偏僻，离得市区学校很远，买东西和接送孩子都不方便。

5、别名：恒大绿洲二号院 楼盘位置：大沙坪佛慈大街 交警支队河北大队北侧 产权年限：70年 建筑类型：高层，塔楼，公交线路：乘坐22路、74路公交在城建学院站下车即到。

宜昌市卖二手房到房管局办理过户需要证件

1、二手房过户所需证件买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、要转让房屋所有权，必须携带纳税证明到房屋管理办公室办理房屋所有权转让手续，手续变更后，即使交易正式成功。 房屋交付要做哪些 交付是指：买卖双方携带相关材料到房管局办理房产过户登记。买家携带身份证原件。

3、二手房过户需要的手续具体如下：买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。

4、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契。

5、二手房过户流程：申请过户、缴纳过户税费、办理产权转移过户手续。

6、二手房的过户流程具体有以下几步：买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

湖北省宜昌市买二手房原业主不迁户口的管理办法

原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。二手房转让过户的程序有：买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。

如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。

购买二手房要面对的问题很多。一般来说在买房的时候，尤其是二手房一定要找中介。很多事情中介就会出面处理，像这种害怕户主不迁出户口的事情，可以记录入到合同当中去。如果在约定时间内原户主没有将户口迁出可以扣除违约金。

不影响你迁入，你按当地的户籍政策迁入就是了，只是原房东的户口会和你的户口一并挂在该房名下。如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。

迁移户口最重要的，就是个人的意愿和申请，其他人是没有办法强制原户主必须签出的，但原则上房子卖掉之后，本人不在居住，就应该把户口迁到别处。如果你本人需要把户口落到应该跟进行友好协商，这可能是一个比较好的办法。

只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。买了二手房户籍一定要迁进去吗：二手房户口不一定必须迁入，但是最好迁入。让原房主把户口迁走，然后拿着房产证、身份证等相关证件到当地公安机关户籍管理部门办理。

本人想在宜昌发展买套二手房,该怎么找,如何选择???

最简单方便的方法就是通过中介寻找房源，通常人们出售房屋时，都会将房屋委托中介出售，但需要收取中介费。可以通过身边的同事、朋友、亲戚寻找房源，问问她们身边有没有准备出售的，也可以请她们帮忙留意一下。

你可以去宜昌亿房网查一下，有很多这方面的消息。二手房我不了解，但是我知道宜昌伍家岗那边有很多楼盘，都是相对市内比较便宜的。均价在四千多到五千左右。我个人的话，给你推荐东丽上岛好了。

进入小区怎么看？选定小区进行实地看房，应该尽量多方面的打听小区及周边信息。

看房。首先看房时，一定要看该房屋所有权证，了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。

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