admin 发布：2023-11-06 09:00 15
政策：央行提出加大住房租赁金融支持力度；西安新增租赁住房6万套；青岛出新规，租房提取公积金每月不超2500元。品牌：凯德集团业务重组；安居客谋求独立上市；乐乎开展分散托管新业务；贝壳、越秀租赁发布年报；阳光城拟合作新一期长租公寓类REITs。
政策——北上广深四大一线城市陆续发布最新住房租赁政策；宁波、西安、天津、郑州给予最高100万奖补优惠；深圳宣布公寓可通燃气。品牌——青客收购美丽屋、寓小二接手蘑菇租房；自如推出“增益租”；旭辉领寓更名为“旭辉瓴寓”。
月度观察 REITs 租赁“真”REITs：国内首单住房租赁企业股权交易完成 7月1日，国内首单“住房租赁企业股权转让”摘牌仪式在北京金融资产交易所举行。 底层资产：无锡凤凰城长租公寓项目。 项目协调人：中国建设银行。
1、月9日，十三届全国人大二次会议记者会上，全国人大财政经济委员会副主任委员乌日图对大家关心的“房地产税”立法问题又给出了最新的回应。这也是五天内官方四次提及房地产税法。
2、月11日，财政部发布消息称，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
3、月22日，全国人大常委会公布2021年度立法工作计划。该计划包括修改反垄断法、公司法、企业破产法，制定海南自由贸易港法、期货法、印花税法以及关税法等税收法律等，房地产税立法未被提及。
4、据全国人大财经委副主任乌日图介绍，房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草，目前相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作，待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。
5、从2015年起，房地产税正式列入全国人大立法计划。2018年3月，财政部有关负责人在十三届全国人大一次会议记者会上曾透露，全国人大常委会预算工委、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法草案。
6、目前按照中央的决策部署，全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他相关部门正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税实施的总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。
市场点评：上证指数创6月以来新高，市场热点多面开花 周二两市大盘指数振荡走高，市场总成交金额较前一交易日缩小。
月A股呈现三大特征 数据显示，6月上证指数累计上涨66%，深证成指累计上涨187%，创业板指累计上涨186%，市场赚钱效应火热，交易呈现三大特征。第一个特征是万亿成交额成为常态。
由于国务院发布关于大力发展资本市场的利好消息，中国股市启动了迄今为止最壮观的一轮牛市行情，上证指数从1050点附近开始启动，一个月后便达到1756点，两年之后更是攀上了2245点的历史新高，指数的累积涨幅超过了100%。
看自己风险承受能力，不同基金产品风险差异比较大，如果你是风险承受能力低的投资者，建议关注风险评级偏低或中等的基金，如债券基金；如果风险承受能力比较高，偏股型基金、指数基金可以考虑。
超额流动性加剧市场对低风险资产的渴求，同时也带来低利率低波动的资金面环境。这一金融货币条件便是今年三季度资本市场定价的重要变量。
对于白马股，“杀白马”现象是市场严重缺乏流动性的时候出现的交易和公司基本面脱节的现象，而宁德时代、迈瑞医疗等前期被杀的白马股，目前也明显已经企稳向上，这从交易的角度说明市场的恐慌情绪基本出清。
成长仍然是下半年市场的重要配置方向；光大证券预计，下半年在盈利下行的背景之下，预计价值将跑赢成长，消费将跑赢制造；中银证券表示，结合上半年估值挤压和盈利下调的充分定价，成长重新回到了起跑线上，蓄势待发。
我们预计市场大概率会重回基本面逻辑，寻找盈利确定性及受益于流动性回升的主线方向。 华西策略：年内修复性行情徐徐展开 防疫政策优化叠加美元指数回落，助力结构性行情延续。
市场点评：上证指数下探回升补缺口，房地产股继续表现抢眼 周一两市大盘指数震荡调整，市场总成交金额较前一交易日有所减少。
周三沪指低开，最后探底回升，两市成交额合计9661亿。盘面观察，钢铁、建筑装饰、房地产等行业涨幅居前，电力设备、电子、国防军工等行业跌幅居前。两市涨停106家，跌停19家，北向资金净卖出额521亿。
下半年房地产股票的走势受到多方面因素的影响，包括政策变化、经济形势、市场供需等。预计在政策利好和经济形势好转的情况下，房地产股票有望继续上涨。
月29日早盘，A股市场反攻，上证指数突破3100点，早盘涨幅超过2%。在政策利好刺激下，房地产板块掀起涨停潮，板块指数大涨逾5%。地产股中国武夷再次涨停，近4个交易日均为涨停状态，今日早盘涨停板封单高达127万手。
受到周末上海疫情防控措施升级和中概股不确定性消息干扰，今天开盘跳空低开快速下探，沪指回踩30分钟级别中枢底3157附近后探底回升，地产和绿色建筑板块迅速翻红并现涨停潮，鸿蒙概念和元宇宙板块也走强。
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