admin 发布：2023-11-14 02:35 17
1、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。
2、二手房商业贷款流程：客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；办理抵押贷款申请；评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
3、办理贷款手续。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。要注意在贷款办理下来后，要注销该物业的他项权证。向有关部门提出过户申请。有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。审核查验。
4、第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。
1、（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳 征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
2、你好，二手房契税，和新房一样，如果是买家首套住房买入，是依据面积征收，90平以下为1%。90平--144平为5%、144平以上为3%。有的地界规定全额是4%。如果买家是二套房买入，那么，契税不按面积征收，一律3%--4%。
3、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
4、买方交易税费的计算法 契税：二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×5%，(商用房或大于144平米的税率为3%)，交易服务费： 建筑面积(平方米)×3元 。交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05% 。
5、不满2年按成交总价缴纳全额5%。个人所得税：房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳。买方：契税：90平方以下首套或二套的按全额的1%征收，90平方以上首套按5%征收、第二套按2%征收。
6、二手房买卖税费用需要将土地增值税、个人所得税、营业税、契税以及其他费用计算相加，其中其他费用涉及转让手续费、登记费和评估费。
1、具体的二手房过户费需要买方和卖方根据具体情况来计算，买卖双方也可以根据自身的实际情况来协商确定，一般来说买方承担的过户费比例会比较高。
2、买卖双方各承担一半。二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
3、过户税约1000元。房产证过五年并是业主唯一住宅，免营业税和个人所得税，税费约为房产报税价的8%（买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。
1、抚顺绿都家园在建房时，格外注重绿化环境，绿地面积占用地总面积的40%以上，小区有公园以及儿童娱乐场所，环境比较好。抚顺绿都家园的房子能放心购买。
2、疫情的影响：当前仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力，没有钱购买也不敢冒风险购买房产，所以这也导致了抚顺房价的下跌。
3、能。根据查询中国银行业监督管理委员会官网得知，抚顺华东大厦买房能贷款。抚顺华东大厦位于抚顺市顺城区，是一栋高层住宅楼，小区内配套设施齐全，交通便利。
4、能买。抚顺兴隆摩尔房子周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。
5、能。商业地段的优势，底商所在位置适合开设商业店铺，具有商业价值。投资收益的考虑，底商房产成功经营后，可以带来稳定的租金收入或增值空间。
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